1 095 000 $ Saint Valentin

WOW!LIEU ENCHANTEUR! FERMETTE et ÉRABLIÈRE pour une superficie totale de près de 800 000 pc, à seulement 45 min de MTL à 2 pas des services. FERMETTE avec , plusieurs possibilités de culture et d'élevage avec 2 garages, piscine creusée et tennis. ÉRABLIÈRE comprenant bâtiments,enclos,grand étangs,sentiers aménagés,quai et cascades!À NE PAS MANQUER!

FERMETTE ET ÉRABLIÈRE VOUS PERMETTANT DE JARDINER, ÉLEVER VOS POULES OU AUTRES ANIMAUX DE LA FERME, PRODUIRE VOTRE SIROP D'ÉRABLE, L'ÉLEVAGE DE POISSONS - TRUITES, ACHIGAN OU AUTRES ET MÊME RECEVOIR PLUS DE 50 PERSONNES À VOTRE TABLE!

** PRENDRE NOTE QUE LES COÛTS DES TAXES MUNICIPALES ET SCOLAIRES AINSI QUE L'ÉVALUATION MUNICIPALE INSCRITES SUR LA FICHE SONT CELLES DE LA FERMETTE UNIQUEMENT.LE COÛT DES TAXES POUR L'ÉRABLIÈRE EST DE: 518$ ET L'ÉVALUATION MUNICIPALE EST DE: 111 700$.**
ÉRABLIÈRE: PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES

Le sirop du Grandlou est récipiendaire du meilleur sirop de la Montérégie en 2013. L'eau d'érable produite a remporté le prix en 2012 de la meilleure eau au monde, toutes catégories confondues et commercialisée sous le nom de marque "De L'Aubier".

Cette érablière vous offre en plus de la production d'un sirop de grande qualité:
- Mille cinq cent (1500) entailles et possibilités de deux mille cinq cent (2500)
- Deux cent (200) érables ont été plantés et seront prêts à l'entaille dans 20 ans
- Le terrain a été entièrement drainé en 2000
- Les bâtiments sur le terrain - Érablière, poulaillier de vieillissement et asinerie (âne)
- Différents enclos pour les ânes, poules en hiver, canards, moutons, chèvres et oies. - Un grand étang (.75he) permettant la survie des truites (200) et autres poissons d'étang par la présence au centre de l'étang d'une fosse d'une trentaine de pieds de profondeur
- L'électricité parvient à l'étang ce qui permet son aération par pompe immergée et son alimentation par la nappe phréatique durant les périodes de sécheresse. - Remise à bâteau-Petit quai et cascades avec une circulation constante de l'eau - Plusieurs sentiers aménagés pour circuler dans le bois

Le propriétaire a en sa possession le plan d'aménagement forestier de l'érablière.
VENDU SÉPARÉMENT:
Un lopin de terre d'une superficie de 4949 m2 situé au bout du chemin, lot no. 4538838, incluant: trois (3) abris pour animaux, plusieurs enclos à bestiaux et trois (3) marres d'eau.

FERMETTE: PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES

- Année de construction:1942-1986-1996
- Fenêtres de la propriété changées depuis 2005 - Fosse septique (2017) - Système de purification de l'eau-2020
- 3 Sumpumps dans chaque rallonge de la propriété
- 2 thermopompes murales-salon(2019),cc des maîtres(2015)
- Piscine creusée 32 X 16,fondation de huit (8) pi de profondeur- patio couvert 3 saisons
- Terrain de tennis 116 pi X 58 pi et Terrain de pétanque
- Poulailliers (4): d'été, de finition, d'hiver et asinerie
- Bâtiment isolé à vocation multiple + 3 abris pour animaux et enclos
- Muret de contour pour chiens.
- Culture: Asperges, champignons, framboises, etc
- Jardins (3)
- Arbres Fruitiers: Pommiers, cerisiers, Pruniers - Animaux: Poules, canard, moutons, faisans, ânes ( côté érablière), chèvre
- présence d'une faisanderie - voilière 400pi2 x 10pi haut

- Installations septiques et approv.eau: système inconnu



INCLUSIONS
Table de billard, porte-queues,queues de billard et cadre à billard français, toutes les fixtures et luminaires incluant éclairage billard, tous les rideaux, set de fauteuil de cuir beige (salon), congélateur encastré dans la cuisine. Voir suite des inclusions dans l'annexe AG 64058.

EXCLUSIONS
Poêle à bois de marque Jotul au rdc.